● 주요 핵심지역(강남권 등)입지 및 VIP타겟층 대상 상품 고급화
● 컨시어지 서비스, 어메니티 강화 등 소프트웨어적 서비스 접목
● 면적증가, 복층, 테라스, 루프탑, 개별창고 등 설계특화
● 저금리 시대, 핵심지역 가치상승을 고려한 임대 및 투자 수요
● 청약/대출규제 심화로 가능성 낮은 신혼부부 등과 같은 내집마련 수요층
● 주거 다운사이징을 통해 여유로운 노후를 누리려는 은퇴 세대

■고가 월세 수익 투자수요
▷대기업CEO, 외국계 임원, 연예인, 전문직 등
■핵심입지에 따른 희소성 및 미래 가치상승 기대 ▷강남역 인근, 종로권, 청담동, 한강조망권 등
■주택 미 포함으로 중과세 제외 및 대출 가능 ▷종부세, 양도세 중과 등
▷15억 초과 주택 대출 불가
■저금리 인플레이션에 대한 헷지 수단
■나의 삶과 만족을 중시하는 소비층의 증가 ▷욜로족(YOLO), 포미족(For me) 등
■고급설계/다양한 커뮤니티시설/주거서비스를 적용해 프라이버시 및 편리성 증대
■베블런 효과: ‘비쌀수록 더 잘 판린다‘ ▷내가 소유하고 있는 것이 나의 가치를 대변
■그들만의 결속을 다지는 사교적 공간(셀럽하우스) ▷프라이버시 중시한 내부공간 선호 및 커뮤니티 형성
■주택의 경우 청약자격 강화 및 자금증빙 제출 의무 ▷청약제도 강화 및 전매 금지로 알짜단지 매입 어려움 ▷9억원 초과 주택 자금출처 증빙
■하나금융경영연구소’한국부자 보고서(2019)’ ▷국내부자들의 89.1%는 증여 및 상속에 대한 준비 필요성 인식

감각적인
외관 스타일
최고급
어메니티
멤버쉽라운지
및 호텔 서비스
진보적인
외관 특화

사업개요
구분 내용
대지위치 서울시 서초구 서초동 1321-7, 8번지 지역/지구 일반상업지역, 지구단위계획구역(서초로) 대지면적 1,647.90㎡ / 498.49평 건축규모 지하 7층 ~ 지상 19층 / 1개동 세대수 오피스텔 140실 건폐율/용적율 57.26% / 699.99% 총 126대 (법정 111대)
주차대수
오피스텔 118대(실제140대), 상가8대 (지하2층)
※자주식(지하2~지하6층), 기계식(지하7층)
기타 근린생활시설 (지하1층~2층)

입지현황
서울전역을연결하는편리한교통망
▶주요간선도로 인접
강남대로, 올림픽대로, 남부순환로, 경부고속도로 등
▶지하철 인접
강남역 초역세권 (300m) / 3호선 양재역
다채롭고트렌디한풍부한인프라
▶신세계백화점, 롯데백화점, 이마트 등 편의시설 인접
▶메가박스 ,CGV, 교보문고 등 편리하게 컬처라이프
▶서울 삼성병원, 강남 세브란스 등 병의원 접근성 우수
▶서울중앙지방법원 등 업무시설 및 관공서 밀집
▶예술의전당, 한전아트센터 등 문화시설 인접
▶도곡공원, 말죽거리공원 등 도심속 에코라이프
비교불가의중심업무지역(GBD) 르 피에드2차
▶대한민국 최고의 중심업무지역
▶테헤란로, 강남대로 등 풍부한 직주근접 핵심업무권
총5,100여세대 메이져 브랜드단지인접
▶서초 그랑자이 1,446세대
▶래미안 리더스 원 1,317세대
▶래미안 서초 에스티지S 593세대
▶래미안 서초 에스티지 421세대
▶대림 아크로 클라우드 파크 1,340세대

개발호재
서리풀터널
▷정보사부지 관통터널, 내방역~서초역 15분거리
(자동차기준)로 단축 2019년 4월 개통
경부고속도로지하화
▷양재IC ~ 한남IC까지 편도 6.8km 구간 지하화
▷여의도 공원 2.5배, 광화문광장 30배, 서울시청 광장 43배 규모
르 피에드2차
롯데칠성&코오롱용지개발
▷쇼핑·문화·호텔·업무지구 개발 예정
삼성타운 부지 3배 넘는 규모
양재R&CD 특구(추진중) ▷대기업 중소기업 연구시설이 밀집한 양재동에 4차 산업혁명 전진기지 설립
개발호재
▶’2030서울시 생활권 계획’에서 서초역~강남역 사이를 국제업무·상업 복합중심지로 제안
▶2011년 지구단위계획구역 지정을 통해 개발 제약 해소(아파트 지구) ▶2020년 지구단위계획 재정비를 통해 기존 롯데칠성 포함 5개 특별계획구역 선정 -사전협상을 통해 종상향 및 기부채납 등 조정예정
-서울시 조례개정으로 타 부지도 사전협상 가능 (2019년3월 완화/ 1만㎡ →5천㎡)

• 한남 IC ~ 양재IC 6.4km 구간 지하도로 건설
• 지하 12차로, 저류조 복층화 및 지상 강남권 전용 8차로 (기존 왕복 8~12차선 왕복 24차선 확충)
• 고속도로 상부 여의도공원 2.6배(60만㎡공원)으로 탈바꿈 • R&D권역, 상업권역, 문화권역 등을 배치
• 재원 마련방법: 롯데칠성, 코오롱부지 등 개발사업에 따른 공공기여금 양재/서초/반포IC 부지 매각대금 등
• 강남권 진입(Human Way 보행중심)의 친환경 문화복합 그린라인 조성 • 교통체증, 미세먼지, 소음공해 해결
• 2015년 서초구에서 서울시에 제안 / 현재 공론화 중
• 2020년8월 : ‘도로공간의 입체개발에 관한 법률’ 법안 발의 중(박성중 의원 외)
구역명 양재 R&CD 특구
위치 서초구 양재ㆍ우면동 및 강남구 개포4동 일대
면적 약 37,800천㎡ (강남구 약 480천㎡ 포함)
사업기간 2017 ~ 2021년 (※ 2021년 이후 계획변경, 연장을 거쳐 지속적 사업 실시)
총사업비 501,201백만원 (국비 4.9%, 시비 6.8%, 구비 8.8%, 민자 79.5%)
계획개요 4개 권역 내 5개 특화사업 및 21개 세부사업을 통한 지역상생방안 마련





